Osiedle na lata
Dziesięć domów. Pięć etapów. Jeden plan.
Osiedle rozwijamy etapami — kolejny etap uruchamiamy po sprzedaży poprzedniego. Dzięki temu każdy nowy dom powstaje obok już zamieszkanych, a jakość można sprawdzić na miejscu, nie w folderze. O starcie kolejnych etapów i cenach informujemy na bieżąco w naszych mediach.
- I
Domy 1–3 Sprzedane
Trzy domy, sześć lokali — zrealizowane w całości i zamieszkane. Stoją przy wjeździe na osiedle; można je obejrzeć podczas wizyty.
- II
Dom 10 W sprzedaży
Lokale 10A i 10B — obecnie w stanie surowym otwartym. Jedyna oferta dostępna teraz, z najniższą ceną wejścia na osiedle.
- III
Domy 4 i 9 W planie
Następne w kolejności. Start po sprzedaży Etapu II — z większymi działkami i wyższą ceną wyjściową.
- IV
Domy 5 i 8 W planie
W dalszej kolejności, w głębi osiedla.
- V
Domy 6 i 7 W planie
Zamknięcie osiedla — domy z największymi działkami w najcichszej, północnej części.
Cena progresywna
Twój dom najtaniej jest dziś. Dosłownie.
Nie robimy promocji „tylko do niedzieli”. Działamy według jednej, jawnej zasady: cena rośnie w trzech wymiarach — i żaden z nich nigdy nie zawraca. Wcześniejsza decyzja to po prostu niższa cena i większy wpływ na własny dom.
Etap budowy
Cena lokalu rośnie z każdym ukończonym etapem: stan surowy otwarty → stan surowy zamknięty → dom gotowy do odbioru. Dom 10 jest teraz w stanie surowym otwartym — na najniższym progu cenowym.
Kolejne domy
Każdy następny etap osiedla startuje z wyższą ceną wyjściową niż poprzedni. Domy z Etapu III będą droższe niż Dom 10 — to zasada, nie groźba.
Wielkość działek
W kolejnych etapach działki są coraz większe — a wraz z nimi ceny. Dom 10 ma delikatnie mniejsze działki od pozostałych domów, dlatego cena wejścia jest tu najniższa z możliwych. Taniej już nie będzie.
Konkretne progi i kwoty przedstawiamy podczas rozmowy — aktualne ceny lokali i historia ich zmian są zawsze jawne w zakładce Wybierz dom.
Osiedle Żuławskie Zacisze
Kameralnie i przemyślanie.
Dziesięć dwulokalowych domów w jednorodnym układzie architektonicznym — z drewnianymi ornamentami na szczytach, jasną elewacją i spójną kolorystyką dachów. Bez efektu „wyspy w polu”: dojazd asfaltem, kostka brukowa na wszystkich drogach wewnętrznych, solarne oświetlenie osiedla.
Każdy lokal ma własne wejście, własny ogród, własny taras i dwa miejsca postojowe przed domem. Sąsiadów zna się z imienia — i to jest cała filozofia tego miejsca.
Obecna oferta · Etap II · stan surowy otwarty
Dom 10 — dwa identyczne lokale.
Lokale 10A i 10B mają identyczny metraż i układ — różnią się stroną świata wejścia i powierzchnią ogrodu. Każdy ma swój adres, własny licznik, ogrodzony ogród i taras. Obszerny salon z kuchnią, trzy sypialnie, dwie łazienki.
Lokal 10A
- PUM
- 103,53 m²
- Ogród
- 177 m²
- Działka
- 246 m²
Lokal 10B
- PUM
- 103,53 m²
- Ogród
- 184 m²
- Działka
- 253 m²
Zobacz pełną ofertę z rzutami
Przeniesiemy Cię do niej od razu — a kopię z linkiem, standardem i kartą cenową wyślemy na Twój e-mail.
Wizualizacje przykładowych aranżacji. Lokal oddajemy w stanie deweloperskim — na zdjęciach widać m.in. idealnie gładkie stropy filigran, gotowe pod wykończenie.
Drugi etap. Wyższy standard.
Co zdecydowaliśmy się podnieść w Etapie II.
Etap I sprzedał się w całości — i zamiast powtarzać sprawdzony projekt jeden do jednego, zdecydowaliśmy się podnieść standard. Pięć konkretnych zmian względem pierwszego etapu:
Strop filigran nad piętrem
Półprefabrykowany monolit zamiast lżejszych rozwiązań — idealnie gładka powierzchnia i solidna, betonowa konstrukcja także nad ostatnią kondygnacją mieszkalną.
Betonowa posadzka strychu
Strych zyskuje pełnowartościową, betonową posadzkę — wygodna i trwała przestrzeń dodatkowa na przechowywanie.
Izolacja PIR na stropie strychu
Płyty PIR lub równoważny ekwiwalent styropianu, ułożone poziomo między piętrem a strychem. Część mieszkalna jest szczelnie odcięta od nieocieplonego strychu — bez mostków termicznych.
Taras i zadaszenie w cenie
W Etapie I taras był dopłatą 10 000 zł. W Etapie II taras wraz z zadaszeniem wchodzi w cenę bazową lokalu.
132,05 m² po podłogach
Łączna powierzchnia po podłodze — parter, piętro i strych. Realna przestrzeń, w której toczy się życie i które trzeba gdzieś pomieścić.
Powierzchnie — bez niedomówień
Każdy metr ma swoją nazwę.
W ogłoszeniach deweloperów te liczby często się mieszają. U nas rozdzielamy je wprost — dokładnie wiesz, za co płacisz i co dostajesz dodatkowo.
| Powierzchnia użytkowa (PUM) — przedmiot sprzedaży, do niej odnosi się cena | 103,53 m² |
| Powierzchnia po podłodze — parter + piętro (informacyjnie) | 108,42 m² |
| Strych — poddasze nieużytkowe, po podłodze (informacyjnie) | 23,63 m² |
| Powierzchnia całkowita po podłodze — z poddaszem (informacyjnie) | 132,05 m² |
| Powierzchnia zabudowy | 69 m² |
| Działka — lokal 10A (ogród 177 m² + zabudowa) | 246 m² |
| Działka — lokal 10B (ogród 184 m² + zabudowa) | 253 m² |
Dlaczego to rozdzielamy: cena lokalu zawsze odnosi się do powierzchni użytkowej 103,53 m², liczonej zgodnie z normą. Powierzchnie „po podłodze” pokazują pełną skalę domu — w tym strych, który jest poddaszem nieużytkowym: świetną przestrzenią dodatkową, ale nie częścią powierzchni mieszkalnej.
Standard wykończenia · dokument bazowy
Pełny standard. Wszystkie 17 sekcji.
To ten sam dokument, który stanowi podstawę umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego — nie wersja marketingowa. Rozwijaj sekcje, które Cię interesują.
- Nazwa inwestycji
- Żuławskie Zacisze
- Lokalizacja
- Nowy Dwór Gdański, ul. Kanałowa
- Etap
- II — dom nr 10 (bliźniak: lokale 10A i 10B)
- Liczba kondygnacji
- 2 (parter + piętro) + poddasze nieużytkowe
- Technologia
- tradycyjna murowana
- Powierzchnie
- komplet w tabeli „Każdy metr ma swoją nazwę” powyżej
- Fundamenty
- płyta fundamentowa żelbetowa
- Ściany konstrukcyjne
- bloczki wapienno-piaskowe (silikat)
- Ściany działowe
- pustaki ceramiczne lub bloczki betonu komórkowego
- Strop nad parterem
- półprefabrykowany monolit, płyta filigran — idealnie gładka powierzchnia (pod szpachlowanie)
- Strop nad piętrem (strop strychu)
- półprefabrykowany monolit, płyta filigran — idealnie gładka powierzchnia
- Schody parter–piętro
- betonowe lane
- Wejście na strych
- otwór pod schody drewniane samonośne lub wyłaz strychowy z drabiną
- Konstrukcja
- drewniana więźba dachowa
- Pokrycie
- blachodachówka modułowa, kolor grafitowy
- Detale dekoracyjne (szczyty)
- drewniane elementy z laserowo wycinanymi ornamentami — sygnaturalny element architektoniczny inwestycji
- Obróbki blacharskie
- stalowe powlekane, kolor zgodny z dachem
- Rynny i rury spustowe
- stalowe i PCV
- Kominy
- murowane, z obróbką blacharską
- Izolacja dachu — technologia
- PIR lub równoważny ekwiwalent styropianu o tożsamych parametrach
- Sposób ułożenia
- pozioma, na stropie strychu nieużytkowego — część mieszkalna odcięta warstwą izolacji bez mostków termicznych; strych pozostaje nieocieplony
- Ściany zewnętrzne
- styropian 20 cm
- Fundamenty / cokół
- styropian hydrofobowy 15 cm
- Posadzka na gruncie
- styropian 15 cm lub ekwiwalent (np. pianobeton termoizolacyjny)
- Tynk zewnętrzny
- cienkowarstwowy, kolor jasny
- Cokół
- okładzina cegłopodobna w kolorze ceglastym
- Detale architektoniczne
- drewniane obramowania okien z laserowo wycinanymi ornamentami; drewniane elementy zadaszenia wejścia i słupki; ozdoby na szczytach
- Wykończenie drewna
- Sadolin Extreme z podkładem bazowym
- Szyby
- trzyszybowe z ciepłą ramką, energooszczędne
- Ramy
- drewnopodobne PCV
- Parapety zewnętrzne
- stalowe powlekane
- Parapety wewnętrzne
- nie wchodzą w cenę
- Okiennice ozdobne
- tak — stałe, dekoracyjne, z laserowo wycinanymi ornamentami
- Drzwi wejściowe
- GERDA, klasa zgodna z aktualną normą energetyczną
- Drzwi wewnętrzne
- nie wchodzą w cenę — otwory przygotowane pod montaż ościeżnic
- Źródło ciepła
- pompa ciepła powietrze-woda
- Bufor / zasobnik CWU
- min. 200 litrów
- Dystrybucja ciepła
- ogrzewanie podłogowe w całym domu — parter i piętro, włącznie ze strefą pod prysznicem
- Łazienki
- dodatkowo grzejnik drabinkowy
- Kominek
- miejsce przewidziane projektowo; sam kominek nie wchodzi w cenę
- Ciepła woda użytkowa
- pompa ciepła + zasobnik
- Typ
- grawitacyjna
- W cenie
- przygotowanie pod własny montaż: przepusty wyprowadzone na poddasze z pomieszczenia gospodarczego, rozdzielnica gotowa pod podłączenie
- Instalacja PV
- nie wchodzi w cenę — do realizacji we własnym zakresie po odbiorze
- Przewody
- miedziane, z osprzętem
- Tablica mieszkaniowa
- tak, w pomieszczeniu technicznym
- Zasilanie 3-fazowe
- doprowadzone do płyty kuchennej i miejsca pompy ciepła
- Punkt zewnętrzny 3-fazowy
- przed domem — przygotowanie pod ładowarkę samochodu elektrycznego (EV)
- Punkty elektryczne
- zgodnie z projektem; przy wczesnej rezerwacji możliwa personalizacja układu
- Teletechnika
- w cenie: instalacja LAN ułożona, światłowód wprowadzony do szafy multimedialnej w domu
- Instalacja wodna
- rury z tworzywa, podposadzkowo; podejścia po ścianie
- Aneks kuchenny
- podejścia: zlewozmywak, zmywarka
- Łazienka — parter
- podejście: WC
- Łazienka — piętro
- podejścia: umywalka, miska ustępowa, wanna / prysznic
- Kanalizacja
- rury z tworzywa, podejścia rozprowadzone zgodnie z projektem
- Tynki ścienne
- gipsowe, niemalowane
- Sufity
- pod szpachlowanie — płyty filigran, idealnie gładka powierzchnia
- Posadzki
- wylewka cementowa, gotowa pod ułożenie wykończenia
- Drogi osiedlowe
- kostka brukowa
- Dojście do drzwi
- kostka brukowa
- Miejsca postojowe
- 2 przed domem, kostka brukowa
- Ogrodzenie osiedla
- ażurowe panele z podmurówką, kolor grafitowy
- Ogrodzenie między lokalami
- panelowe z podmurówką; przy tarasie drewniana ściana z półbali świerkowych — prywatność strefy tarasowej
- Zieleń
- działka przygotowana pod wysiew trawy
- Taras
- w cenie lokalu (w Etapie I — dopłata 10 000 zł)
- Oświetlenie osiedlowe
- lampy solarne na drogach dojazdowych
- Woda
- przyłącze gminne
- Kanalizacja
- przyłącze gminne
- Energia elektryczna
- przyłącze 3-fazowe
- Internet
- projektowany światłowód — wprowadzony do szafy multimedialnej w domu
- Gaz
- brak — ogrzewanie i CWU wyłącznie pompą ciepła
- Przy wczesnej rezerwacji
- możliwość zmiany układu ścian działowych i instalacji elektrycznej, przed wykonaniem danego etapu robót; zakres uzgadniany indywidualnie
- Pakiet „pod klucz”
- opcja dokupienia — jeden wykonawca, jeden harmonogram, jedna umowa; lokal w pełni wykończony
- Zakres pakietu
- szczegóły i wycena ustalane indywidualnie z biurem sprzedaży
- Pełna lista
- sekcja „Gramy w otwarte karty” poniżej — drzwi wewnętrzne, podłogi, glazura, biały montaż, meble i AGD, oprawy oświetleniowe, parapety wewnętrzne, malowanie, instalacja PV, kominek
Wykończenia ponadstandardowe
Opcje, które zrealizujemy za Ciebie.
Pakiety dodatkowe wykonywane w trakcie budowy lub bezpośrednio po niej — bez zmiany umowy deweloperskiej, jako odrębne zamówienie.
Komfort cieplny
Wkład ceramiczny pod kominek
Akumulacyjny wkład ceramiczny doprowadzony do miejsca przewidzianego projektowo. Pozwala wykorzystać kominek jako efektywne źródło dogrzewania.
Wnętrze
Schody drewniane na strych
Drewniane schody samonośne z piętra na strych — w miejsce wyłazu z drabiną. Pełnowymiarowe i wygodne, otwierają strych na codzienne korzystanie.
Wnętrze
Drewniana okładzina schodów
Wykończenie betonowych schodów wewnętrznych drewnianymi stopniami. Materiał, kolor i montaż uzgadniamy indywidualnie.
Termika
Ocieplenie połaci dachu pianą
Pełne ocieplenie połaci dachowej pianą poliuretanową — alternatywa dla standardowej izolacji poziomej na stropie strychu. Pozwala pełniej wykorzystać przestrzeń strychową.
Termika
Ogrzewanie podłogowe strychu
Rozszerzenie instalacji grzewczej o strych — wraz z opcją ocieplenia połaci dachu.
Pełne wykończenie
Wykończenie „pod klucz”
Realizujemy we współpracy ze studiem ZAPP Aranżacje. Jeden wykonawca, jeden harmonogram, jedna umowa — lokal w pełni gotowy do zamieszkania.
Gramy w otwarte karty
Co nie wchodzi w cenę lokalu.
Lokal odbierasz w stanie deweloperskim — gotowym do wykończenia według własnego gustu. Poniższe elementy pozostają po Twojej stronie:
- drzwi wewnętrzne (otwory przygotowane)
- podłogi — panele, deski, płytki
- glazura i terakota
- biały montaż — umywalki, WC, wanny, baterie
- meble kuchenne i sprzęt AGD
- oprawy oświetleniowe (punkty przygotowane)
- parapety wewnętrzne
- malowanie ścian
- instalacja fotowoltaiczna (przygotowanie wykonane)
- kominek (miejsce przewidziane projektowo)
Wolisz dom gotowy do zamieszkania?
Dostępny jest pakiet wykończenia „pod klucz” — jako opcja dodatkowa. Jeden wykonawca, jeden harmonogram, jedna umowa. Lokal odbierasz w pełni wykończony, gotowy do wniesienia mebli.
Zakres i wycena ustalane są indywidualnie z biurem sprzedaży.
Poproś o pełną ofertę wraz z pakietami wykończeniaHarmonogram
Od fundamentów do kluczy.
Dom 10 jest w stanie surowym otwartym. Rezerwacje są otwarte, jesienią wchodzimy w prace wykończeniowe, a wiosną 2027 dom będzie gotowy do odbioru.
Cena progresywna: cena lokalu rośnie wraz z każdym ukończonym etapem budowy — od stanu surowego otwartego, przez zamknięty, po dom gotowy do odbioru. Wcześniejsza decyzja to niższa cena i realny wpływ na lokal: przy wczesnej rezerwacji możliwa jest zmiana układu ścian działowych oraz rozmieszczenia punktów elektrycznych, zanim wykonamy dany etap robót.
Droga do domu
Trzy kroki. Bezpieczna ścieżka.
Kolejne umowy zwiększają Twoje zabezpieczenie i pewność — zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy.
Umowa rezerwacyjna
Czasowo wyłącza lokal z oferty. Wpłata: 1% wartości. Przy trzech odmowach kredytowych — pełen zwrot środków.
Umowa deweloperska
Notarialna, zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy przyrzeczonej. Bank uruchamia środki zgodnie z harmonogramem. Koszty notarialne dzielone po połowie.
Umowa przyrzeczona
Po zakończeniu budowy i odbiorze — akt notarialny przenoszący własność. Ten moment to już czysta przyjemność.
Masz pytania o ten proces? Zadzwoń: 512 600 933 albo otrzymaj pełną ofertę.
Lokalizacja
Czy to już Trójmiasto?
Nowy Dwór Gdański to żywe miasteczko w sieci Cittaslow — z pełną infrastrukturą edukacyjną, zdrowotną i handlową w zasięgu spaceru. A do trzech bram Trójmiasta dojeżdża się trasą S7 bez korków.
- Gdańsk20–30 min · 30 km
- Elbląg15–20 min · 21 km
- Stegna — plaża12–17 min · 13 km
- Malbork20–25 min · 24 km
Miasto pod ręką, spokój za płotem
Żłobek, cztery przedszkola i trzy szkoły podstawowe. Szpital i trzy ośrodki zdrowia. Biedronka, Lidl, Netto i Rossmann. Przystań kajakowa i trasa rowerowa nad morze.
Wszystko to w Nowym Dworze Gdańskim — a szczegóły, z mapą i czasami dojazdu, znajdziesz w osobnej zakładce.
Zobacz pełną lokalizacjęŻuławskie Zacisze · Etap II
Wiesz już wszystko. Teraz zobacz to na żywo.
Pełna oferta Domu 10 zawiera rzuty lokali, kartę cenową i komplet dokumentów. A jeśli wolisz zacząć od spaceru po ukończonym Etapie I — zapraszamy na osiedle.